T: Komunitas bertingkat tinggi kami memiliki batasan dalam dokumen yang mengatur mengenai jumlah dan ukuran anjing sebagai hewan peliharaan untuk setiap penduduk. Beberapa penduduk mengklaim bahwa mereka membutuhkan satu atau lebih anjing pemandu, menyangkal keefektifan aturan ini. Kami memerlukan surat dari penyedia medis yang mengonfirmasi perlunya hewan penolong, tetapi cukup jelas bahwa banyak dari hewan ini adalah hewan peliharaan dan bukan hewan penolong. Bagaimana kita menegakkan peraturan secara efektif tanpa melanggar undang-undang perumahan yang adil?
A: Mata pelajaran yang sulit. Anda harus sangat berhati-hati dan memiliki semua fakta sebelum mengambil tindakan apa pun. Berdasarkan Undang-Undang Perumahan Adil, jika kecacatan tidak terbuka dan jelas, dan jika hubungan antara kebutuhan akan hewan layanan/emosional tidak jelas, Anda berhak meminta informasi medis atau informasi lebih lanjut. Berdasarkan email Anda, Anda mendapatkan surat dari penyedia medis.
Anda harus bekerja dengan seorang pengacara yang firmanya tidak hanya berspesialisasi dalam asosiasi, tetapi juga seorang pengacara yang bekerja dengan perumahan yang adil dan Undang-Undang Penyandang Disabilitas Amerika. Anda perlu mendiskusikan situasinya dengan pengacara perumahan yang adil.
Masalahnya adalah begitu Anda memulai penegakan hukum, Anda akan membuka sekaleng cacing. Ini hampir merupakan skenario yang tidak menguntungkan.
Jika belum, Anda mungkin ingin mengesahkan peraturan yang mewajibkan semua hewan peliharaan memiliki asuransi hewan peliharaan dengan pertanggungan khusus. Selain itu, Anda mungkin memiliki biaya hewan khusus. Periksa dengan pengacara Anda untuk mendiskusikan pilihan ini.
T: Saat meneliti denda asosiasi pemilik rumah, saya menemukan artikel yang Anda tulis beberapa tahun lalu. Itu adalah bagian yang bagus.
Saya kesulitan membuat (komunitas saya) menyetujui skema warna baru untuk rumah saya. Bagi saya, penyangkalan mereka agak sewenang-wenang dan terlalu menghalangi. Mereka juga tidak terlalu membantu atau kooperatif ketika ditekan untuk informasi tambahan.
Dalam penafian mereka, mereka hanya memposting bahwa: “Warnanya tidak memenuhi standar warna rumah lain di komunitas Anda.”
Pertanyaan saya kepada Anda adalah, jika saya melanjutkan dan mengecat rumah saya, apakah mereka mungkin akan mendenda saya. Apa yang terjadi jika saya tidak pernah membayar denda? Catatan: Dewan Sub Asosiasi dan Komite Tinjauan Desain saya telah menyetujui permintaan yang sama.
A: Asosiasi Anda dapat mendenda Anda hingga $100 per minggu setiap minggu. Selain itu, asosiasi dapat menempatkan hak gadai pada properti Anda, yang dapat memengaruhi peringkat kredit Anda atau kemampuan Anda untuk membiayai kembali atau menjual rumah Anda.
Asosiasi dapat mengajukan gugatan perdata kecil terhadap Anda di mana mereka dapat mencoba untuk memotong gaji Anda dari rekening Anda di bank Anda.
T: Lusinan pemilik rumah di HOA besar saya telah dibanjiri email yang tidak diminta dari pemilik rumah yang tidak puas, yang sudah dikenai sanksi dari Divisi Real Estat Nevada terkait dengan kesalahannya di HOA sebelumnya. Dia berkampanye agar dewan eksekutif kami memecat manajer komunitas dan dewan umum kami.
Terlepas dari permintaan penerima email untuk berhenti mengirimi mereka emailnya, dia terus mengirimnya dan dia tidak akan memberi tahu mereka bagaimana dia mendapatkan alamat email mereka, meskipun ada beberapa sumber yang tersedia di mana dia mungkin mendapatkannya.
Pemilik rumah yang terkena dampak tidak diragukan lagi tidak akan mengeluarkan uang dari kantong mereka sendiri untuk mengambil tindakan hukum terhadap individu ini. Dengan mengingat hal itu, apakah Anda mengetahui Undang-Undang Revisi Nevada atau dokumen tipikal yang mengatur HOA yang mungkin memberikan wewenang kepada asosiasi kami untuk mengambil tindakan terhadap individu yang melanggar?
A: Asosiasi lain memiliki masalah yang sama. Solusi termudah adalah memblokir emailnya. Dewan dapat mengirimkan surat pelanggaran berdasarkan pelecehan berdasarkan NRS 116.31184. Pilihan terbaik adalah memblokir emailnya.
T: Saya sering membaca kolom Anda dan menghargai wawasan Anda.
Kami adalah sub-asosiasi 100 rumah dari townhouse terlampir. Kami berada di asosiasi master yang berkomunikasi dengan pemilik beberapa kali sehari melalui email.
Saat ini, sebagai sub-asosiasi, kami tidak dapat berkomunikasi dengan pemilik melalui email. Ternyata kemampuan itu hilang ketika pergantian manajemen perusahaan terjadi tiga sampai empat tahun lalu. Akibatnya, satu-satunya komunikasi yang kami miliki saat ini adalah melalui US Mail, yang utamanya hanya mencakup informasi rapat triwulanan dan dokumen keuangan yang diperlukan.
Baru-baru ini, dewan menyetujui resolusi untuk memulai program email. Kami mendapat penolakan dari perusahaan manajemen, yang mengatakan bahwa pemilik harus “ikut serta” untuk berpartisipasi dalam program email dan mereka mengubah proses sederhana menjadi tugas yang sulit.
Penelitian saya tentang NRS 116 mengatakan bahwa setiap penduduk yang memberikan alamat email secara otomatis berhak menerima email. Referensi saya adalah NRS 116.31068. Dinyatakan bahwa pemilik dapat “memilih keluar”, yang sangat berlawanan dengan posisi perusahaan manajemen kami.
Undang-undang di bawah ini menyebutkan “Sub-bagian 3,” yang telah saya kecualikan karena mengacu pada jenis dokumen hukum yang tidak dipersoalkan.
Sudah waktunya untuk keluar dari zaman kegelapan! Pendapat bijaksana Anda tentang “keikutsertaan” vs. “menyisih,” akan sangat dihargai.
A: Dewan harus bersikeras bahwa perusahaan manajemen mulai menerapkan sistem komunikasi email. Ikut serta atau menyisih dialamatkan dalam NRS 116.31068.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.