Laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini menunjukkan bahwa harga rumah lokal stabil untuk memulai musim panas, dengan lebih sedikit rumah yang berpindah tangan.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan daftar berganda di Nevada Selatan selama bulan Juni adalah $440.990. Itu turun 0,3 persen dari Mei dan turun 8,1 persen dari $480.000 pada Juni 2022. Harga rumah lokal telah naik dalam beberapa bulan terakhir, tetapi masih di bawah rekor sepanjang masa sebesar $482.000 yang ditetapkan pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan Juni adalah $275.000, sama dengan bulan Mei. Itu turun 1,8 persen dari $280.000 pada Juni 2022 dan masih di bawah rekor harga kondominium dan townhouse sebesar $285.000, juga ditetapkan pada Mei 2022.
Presiden LVR Lee Barrett, broker lokal lama, mengatakan statistik ini mencerminkan pasokan perumahan yang terus-menerus ketat dikombinasikan dengan permintaan perumahan yang terus berlanjut di Nevada Selatan.
“Setelah terus meningkat selama beberapa bulan, harga rumah lokal tampak stabil – setidaknya untuk saat ini,” kata Barrett. “Jumlah rumah terjual dan tersedia untuk dijual juga sangat sama dengan bulan sebelumnya. Pembangun melakukan apa yang mereka bisa untuk membawa lebih banyak rumah baru ke pasar, tetapi kami masih membutuhkan lebih banyak rumah untuk dijual.”
Pada akhir Juni, LVR memiliki 3.680 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 1 persen lebih tinggi dari bulan sebelumnya, tetapi 36 persen lebih rendah dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 930 apartemen dan townhouse terdaftar tanpa penawaran di bulan Juni mewakili peningkatan 0,5 persen dari bulan Mei, namun turun 30,6 persen dari tahun sebelumnya.
Sementara itu, semakin sedikit rumah yang berpindah tangan. LVR melaporkan total 2.939 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada dijual pada bulan Juni. Dibandingkan dengan Juni 2022, penjualan turun 14,1 persen untuk rumah dan 12,2 persen untuk kondominium dan townhouse.
Tingkat penjualan di bulan Juni sama dengan persediaan properti yang tersedia untuk dijual kurang dari dua bulan. Tahun lalu saat ini, Southern Nevada hanya memiliki lebih dari dua bulan perumahan.
Penjualan rumah lokal berada di jalur yang lebih rendah dibandingkan tahun 2022, ketika LVR melaporkan total penjualan 35.584. Ini mengikuti tahun rekor penjualan rumah lokal yang ada pada tahun 2021, ketika LVR melaporkan bahwa 50.010 rumah, apartemen, townhouse, dan properti hunian lainnya telah terjual. Ini adalah pertama kalinya LVR menjual lebih dari 50.000 properti lokal dalam setahun. Ini melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan.
Selama bulan Juni, LVR menemukan bahwa 25,1 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Ini turun dari 34,2 persen tahun lalu. Itu juga jauh di bawah puncak pembeli tunai Mei 2013 sebesar 59,5 persen yang ditetapkan satu dekade lalu, menunjukkan investor kurang aktif di pasar perumahan lokal.
Jumlah yang disebut penjualan darurat tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 1,2 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Juni. Ini dibandingkan dengan 0,5 persen satu tahun lalu, 0,7 persen dua tahun lalu, 2,2 persen tiga tahun lalu, 2,2 persen empat tahun lalu, dan 2,6 persen dari seluruh penjualan lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Juni 2023. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Juni adalah lebih dari $1,2 miliar untuk rumah dan hampir $190 juta untuk apartemen, gedung tinggi, dan townhouse. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Juni turun 22,5 persen untuk rumah dan turun 13 persen untuk kondominium dan townhouse.
■ Pada bulan Juni, 81,3 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 82,6 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu turun dari tahun sebelumnya, ketika 95,4 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 96 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan menyediakan hampir 17.000 anggota lokalnya dengan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi www.LasVegasRealtor.com.