Sebuah laporan nasional telah mencantumkan pialang Las Vegas teratas untuk transaksi yang ditangani pada tahun 2022 — tahun di mana penjual kelas atas turun tajam karena kekhawatiran tentang suku bunga yang lebih tinggi dan potensi resesi dan berada di jalur yang tepat untuk melakukannya lagi.
1. Daftar yang baru dirilis, yang mengukur transaksi pada tahun 2022 seperti yang dilaporkan oleh RealTrends dan Tom Ferry International, menyebut Cheryl Kypreos, Realtor di GK Properties Real Estate, sebagai yang menangani transaksi dan volume terbanyak pada tahun 2022. Dia menangani transaksi umum dan tidak agen mewah.
Kypreos, yang bekerja dengan banyak investor dan merupakan bisnis volume, mencatat 995 kesepakatan pada tahun 2022 dengan volume $409,6 juta, jauh melampaui broker individu lainnya di Las Vegas. George Kypreos, broker/pemilik GK Properties, adalah no. 1 dalam keadaan volume.
2. Kristen Routh-Silberman, yang bersama Douglas Elliman Nevada setelah beralih dari broker lain, adalah broker mewah lokal teratas. Dia melaporkan volume $145,5 juta pada tahun 2022. Dia juga broker dari MacDonald Highlands. Dia memiliki $228 juta dalam transaksi pada tahun 2021 karena pasar barang mewah memanas untuk keluar dari pandemi, menunjukkan penurunan 36 persen dari tahun ke tahun.
RealTrends mengakui Routh-Silberman sebagai 0,0098 persen agen teratas di AS untuk volume penjualan perumahan, peringkat 155 pada RealTrends + Tom Ferry The Thousand 2023. Routh-Silberman memiliki total 49 tekel, mendapatkan peringkat No. 28 di Nevada untuk tekel.
3. Zar Zanganeh dari The Agency Las Vegas memiliki volume transaksi $112,7 juta.
4. Randy Char dengan Las Vegas Sotheby’s International Realty berikutnya dengan $64,1 juta.
5. Gene Northup dengan Las Vegas Sotheby’s berikutnya dengan $41,2 juta.
6. Brian Kruger berada di urutan keenam di Las Vegas dengan $40,7 juta.
7. Avi-Dan-Goor dengan Douglas Elliman berada di urutan ketujuh dengan $32,4 juta.
8. Diane Varney dengan Coldwell Banker Premier Realty berikutnya dengan $30,9 juta.
9. Michelle Sullivan dengan Douglas Elliman berada di urutan kesembilan dengan $30,8 juta.
10. Randy Hatada dengan xPand Realty & Property Management berada di urutan ke-10 dengan $30,6 juta.
1. Di antara tim yang diklasifikasikan sebagai kecil dari lima agen atau kurang, peringkat RealTrends no. 1 sebagai Grup Ellen Fahr dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties dengan peringkat $64,7 juta.
2. Tim Nora Aguirre dengan Century 21 Americana Las Vegas berikutnya dengan volume kesepakatan $56,5 juta.
3. Tim Crampton di Berkshire Hathaway Nevada Properties memiliki $50,6 juta.
4. Tim Trish Nash dengan Douglas Elliman berikutnya dengan $43,1 juta.
5. Tim Margita dengan Nevada Properties Las Vegas mengikuti dengan $41,1 juta.
6. Team Little dengan RE/Max Advantage di Henderson berikutnya dengan $39,5 juta.
7. Mason Harvey dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties diikuti oleh Las Vegas dengan $39,3 juta.
8. Tim Lenzie dengan Re/Max Advantage Las Vegas berikutnya dengan $31,9 juta.
9. Tim Kaori Guerra di Coldwell Banker Premier Realty Las Vegas berikutnya dengan $31 juta.
1. Di antara tim berukuran sedang yang terdiri dari enam hingga 10 agen, tim Carver dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties memiliki $64,1 juta.
2. Diikuti oleh Angarola Minucci Group dengan Nevada Properties senilai $50,2 juta.
3. Mereka diikuti oleh The Mendez Team di Keller Williams Realty Las Vegas dengan $48,9 juta.
4. Tim Brooks di eXp Realty berikutnya dengan $48,4 juta.
5. Berikutnya adalah Matt Sulter Group dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties senilai $35 juta.
6. Tim Saab dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties meraih $24,9 juta.
7. Mereka diikuti oleh Jack Woodcock Group di Berkshire Hathaway Nevada Properties dengan $24,6 juta.
1. Di antara kelompok besar yang terdiri dari 11 hingga 20 agen, Craig Tann Group dengan Huntington & Ellis menjadi yang pertama dengan $261,3 juta.
2. Grup Napoli dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties Las Vegas berikutnya dengan $100,5 juta.
3. Mereka diikuti oleh tim Li di Keller Williams Realty The Marketplace dengan nilai $86,5 juta.
4. Berikutnya adalah tim Juan Lopez di Keller Williams Realty The Marketplace dengan $48,8 juta.
5. Grup Blankfield dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties berikutnya dengan $46,6 juta.
6. Mereka diikuti oleh Team Driven Real Estate dengan Keller Williams VIP Las Vegas dengan $40,1 juta.
7. Mereka diikuti oleh Grup Brian Burrows dengan Keller Williams VIP Las Vegas dengan $36,5 juta.
8. Grup Mark Wiley Realty dengan Keller Williams Realty Southwest Las Vegas berikutnya dengan $36,2 juta.
1. Di antara kategori megagroup dari 21 agen ke atas, Mullin Group dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties menjadi yang pertama dengan $112,6 juta.
2. Mereka diikuti oleh tim Brenkus di Keller Williams Realty the Marketplace dengan $105,7 juta.
3. Berikutnya adalah tim Tonnesen dengan Berkshire Hathaway Nevada Properties senilai $92 juta.
Daftar tahun ini tidak termasuk Ivan Sher Group, yang setahun lalu menempati peringkat No. 31 di negara itu dan pertama di Nevada di antara megagroup dengan $700,2 juta — jumlah yang menurut Sher kurang dari $759 juta yang dia dapatkan di no. 25 di dalam negeri.
Sher, yang memulai brokernya sendiri pada Oktober setelah menghabiskan bertahun-tahun di Berkshire Hathaway, mengatakan perusahaannya tidak menyerahkan data tersebut. Dia mengatakan dia menghasilkan $477,9 juta dalam volume kesepakatan pada tahun 2022, turun 37 persen dari tahun 2021 tetapi tertinggi kedua dicatat oleh timnya, yang memiliki 19 agen.
$759 juta pada tahun 2021 adalah peningkatan 71 persen dari $444 juta yang menurut Sher dia tangani pada tahun 2020, sebuah rekor pada saat itu. Dia menghasilkan $ 320 juta pada tahun 2019.
Sher mengatakan timnya berada di jalur yang tepat untuk mendapatkan $350 juta pada akhir Juni jika kesepakatan yang mereka miliki sudah dekat. Itu bisa menempatkan mereka dalam kisaran $700 juta pada akhir tahun 2023.
Penurunan pada tahun 2022 adalah “penurunan hak istimewa,” kata Sher, mencatat bahwa itu adalah tahun terbaik kedua mereka dalam catatan dan sejalan dengan apa yang dihadapi pialang mewah lainnya.
“Pasar mewah beristirahat dari musim panas tahun lalu,” kata Sher. “Orang-orang takut dengan pasar saham, volatilitas, suku bunga dan resesi dan segala macam hal dan merasa di luar kendali. Akibatnya, orang-orang duduk dan menonton. Dan mulai Januari tahun ini, orang telah membuat keputusan bahwa mereka tidak akan membiarkan lingkungan mereka menentukan apakah mereka akan membeli rumah atau tidak. Mereka kembali ke bisnis seperti biasa, itulah sebabnya pasar kami meningkat. Kami optimis dan bersemangat, dan tampaknya akan menjadi tahun rekor tentunya.”
Namun, perkiraan itu muncul karena penjualan barang mewah sebesar $1 juta atau lebih selama lima bulan pertama turun 34 persen dibandingkan tahun 2022.
Routh-Silberman mengatakan ada masalah dengan terus berpindahnya orang kaya California ke Nevada yang telah memicu ledakan penjualan barang mewah. Dia mengutip sebuah cerita di Yahoo Finance yang mengatakan ada 400 listing yang tersedia di Los Angeles lebih dari $5 juta, mewakili 18 persen dari total persediaan 2.200 rumah.
Masalahnya, menurut ceritanya, pembeli jauh lebih sedikit dalam kisaran harga itu karena rumah seharga $5 juta mengharuskan pembeli untuk menghasilkan sekitar $850.000 setahun, menurut cerita tersebut.
Yahoo Finance melaporkan bahwa akuisisi barang mewah melambat pada bulan April setelah Los Angeles memberlakukan pajak rumah besar untuk mendanai solusi tunawisma. Ini menambah 4 persen pajak untuk properti yang terjual lebih dari $5 juta dan 5,5 persen untuk properti yang terjual lebih dari $10 juta. Ini selain pajak transfer. Yahoo melaporkan bahwa hanya dua properti yang terjual lebih dari $5 juta di Los Angeles pada bulan April, dibandingkan dengan 126 pada bulan Maret.
“Di satu sisi, Anda pikir itu bagus karena akan mendorong lebih banyak orang ke Las Vegas, tetapi itu juga cara untuk mempertahankan orang di California karena mereka membuatnya sangat sulit untuk menjual rumah mereka,” kata Routh-Silberman.
“Mereka ingin mempertahankan basis pajak mereka. Mereka tidak ingin orang menjual dan pindah. Ini adalah rantai pasokan real estat kami yang diblokir dan mengapa jumlah penjualan di Las Vegas turun. Orang-orang itu terjebak dan tidak bisa bergerak karena terlalu mahal untuk menjual rumah mereka. Mereka membayar lebih sedikit pajak dengan tetap di sana daripada jika mereka menjual. Kami membutuhkan keran itu untuk terus mengalir, tetapi mereka menempatkan berbagai hal untuk mencoba menghentikan orang menjual rumah mereka dan pindah.”
Routh-Silberman mengatakan dia berharap untuk melakukan volume transaksi yang lebih rendah pada tahun 2023 dibandingkan tahun 2022 karena begitu banyak orang telah bergerak sejak pandemi dan apa yang terjadi di California. Dia mengatakan kecepatan 2023 lebih lambat dari 2022 sejauh ini.
Beberapa pialang barang mewah menunjuk pada kurangnya persediaan rumah yang dicari oleh orang kaya sebagai penyebab perlambatan dan kurangnya persediaan secara umum karena orang enggan pindah di tengah suku bunga yang lebih tinggi.
“Setiap broker mengalami tahun terbaiknya di tahun 2021 karena COVID,” kata Routh-Silberman. “Kami memiliki orang-orang yang memutuskan untuk pindah sekaligus. Real estat bersifat siklus, dan kebanyakan orang pindah setiap tujuh tahun. Dengan jumlah itu yang pindah pada tahun 2021, Anda akan mulai melihat orang-orang pindah lagi pada tahun 2028 hingga 2030. Setiap orang menetap dan memiliki rumah dan rumah kedua, dan sudah siap.
Zanganeh mengatakan 2023 adalah awal yang baik dibandingkan tahun lalu baginya dengan penjualan yang lebih kuat dan harga yang lebih tinggi, terutama untuk konstruksi baru. Dia mengatakan itu adalah salah satu peringkat terbaiknya dan mengakui kekuatan pasar The Agency yang berbasis di Beverly Hills, yang membuka kantor di Las Vegas pada tahun 2021.
“Sangat membantu bahwa kami memiliki pengikut yang kuat di California dan perhatian yang mereka dapatkan dalam prosesnya dan dengan acara TV yang mereka miliki menular ke kami di sini di Vegas,” kata Zanganeh. “Dengan mayoritas klien kami berbasis di California, banyak perhatian datang ke sini ke Las Vegas.”
Kypreos mengatakan bahwa dia bekerja dengan berbagai grup investasi dan juga dengan icopers dan sangat menyenangkan berada di peringkat teratas. Dia juga bekerja dengan real estat komersial.
“Saya hanya menundukkan kepala, dan saya bekerja,” kata Kypreos. “Aku sibuk dengan segalanya.”
Kypreos mengatakan dia optimis tentang prospek real estat Las Vegas karena kekuatan komunitas, yang membuat investor tetap tertarik dan bullish di pasar, bahkan ketika beberapa telah melunakkan pembelian mereka.
“Bahkan dengan penjualan baru dengan para pembuat rumah akhir-akhir ini, kata Kypreos. “Saya tidak berharap itu berubah.”