Nevada memimpin negara itu pada bulan Mei untuk penurunan tarif sewa terbesar dari tahun ke tahun, menurut sebuah studi baru dari Rent. Riset dimiliki dan dioperasikan oleh Redfin, broker real estate online yang melacak data nasional.
Sewa mencapai titik terendahnya pada tahun 2023 di bulan Mei, turun 7,4 persen dari bulan yang sama tahun lalu dengan rata-rata $1.535, termasuk persewaan satu keluarga dan banyak keluarga, bagian dari tren penurunan bulanan sejak tanggal Januari. Tanda air yang tinggi untuk tarif sewa di Nevada tampaknya terjadi pada Agustus lalu, karena tarif terus menurun sejak saat itu dengan total 8,5 persen. Melihat lebih jauh ke belakang, bagaimanapun, sewa di negara bagian masih naik 18,8 persen sejak 2020.
Jon Leckie, seorang peneliti untuk Sewa. Penelitian yang bekerja pada laporan tersebut mengatakan Las Vegas Valley adalah bagian dari gelombang regional yang tampaknya memimpin dalam hal penurunan sewa.
“Baik Las Vegas dan Nevada adalah bagian dari tren yang lebih besar di Mountain West, termasuk Idaho, Arizona, dan pada tingkat yang lebih rendah di Utah, di mana harga sewa turun lebih cepat daripada di negara lain,” katanya.
Pasar perumahan AS telah naik roller coaster sejak dimulainya pandemi COVID-19, dengan ledakan pembeli yang dipicu oleh uang murah yang mendorong harga ke rekor tertinggi pada tahun 2021.
Kemudian, pada paruh kedua tahun lalu, pasar perumahan Southern Nevada ambruk karena kenaikan suku bunga — diberlakukan untuk membendung kenaikan inflasi — menyebabkan lonjakan tajam pada suku bunga hipotek. Hal ini pada gilirannya memaksa pembeli untuk menarik kembali dan penjual menurunkan harga.
Sekarang, beberapa penyewa Las Vegas menemukan diri mereka dalam posisi yang agak menguntungkan, dengan beberapa properti menawarkan konsesi sewa untuk menarik penyewa baru karena konstruksi telah melambat pada perkembangan multi-keluarga baru karena suku bunga yang lebih tinggi.
Bagian tenggara lembah – Las Vegas, Henderson, dan Paradise – mencatat tarif sewa tertinggi, karena penyewa di area tersebut membayar rata-rata $1.639 pada bulan Mei, yang sebenarnya merupakan penurunan 10,5 persen dari bulan yang sama tahun lalu.
Mei adalah titik yang menarik di pasar persewaan nasional, menurut laporan tersebut, karena rata-rata nasional turun 0,57 persen setelah pertumbuhan persewaan berkelanjutan selama dua tahun. Ini adalah pertama kalinya harga turun negatif sejak Maret 2020.
Ini adalah bagian dari proses perlambatan nasional yang dimulai pada September tahun lalu, setelah hampir satu tahun pertumbuhan dua digit dari Oktober 2021 hingga Agustus 2022.
Sewa rata-rata di AS saat ini mencapai $1.995, turun dari harga tertinggi $2.053 pada Agustus 2022.
Menurut Sewa. Studi penelitian, “tren luas dalam industri persewaan, termasuk inventaris baru dan permintaan di bawah norma musiman, telah mendorong penurunan harga dalam beberapa bulan terakhir dan dapat terus meredam pertumbuhan ke depan.”
Hubungi Patrick Blennerhassett di pblennerhassett@reviewjournal.com.