Berita utama sulit untuk diabaikan. Lowongan ruang kantor di kota-kota besar di seluruh AS mencapai rekor tertinggi. Las Vegas tidak pernah terkenal dengan pasar perkantorannya — atau apalagi real estat komersial pada umumnya, di luar the Strip.
Tetapi masih ada pertanyaan tentang seberapa besar radius ledakan ketika uang finansial berhenti – seberapa terekspos Las Vegas?
CBRE Group Inc. wakil presiden baru untuk Las Vegas, Paul Chaffee, mengatakan tidak dapat disangkal bahwa sektor real estat komersial AS sedang menuju “penyesuaian”, tetapi ada banyak “pemimpin kiamat” yang memprediksi yang terburuk.
“Kehidupan real estat adalah siklus. Kami mengalami pasang surut dan Anda akan menemui orang-orang yang malapetaka dan Anda juga akan menghadapi para penentang Anda yang mengatakan sebaliknya,” katanya. “Dan saya dapat memberi tahu Anda bahwa akan ada penyesuaian, karena akan ada penyesuaian cuaca besok, akan selalu ada penyesuaian.”
Wes Drown, asosiasi investasi komersial bersertifikat untuk Remax Commercial, yang telah berada di sisi broker kantor selama lebih dari 20 tahun, mengatakan bahwa dia tidak khawatir akan terjadi crash.
“Tidak sama sekali, bahkan tidak sedikit pun. Pasar kami sebagian besar adalah pasar perkantoran di pinggiran kota, dan saya pikir sebagian dari itu adalah gaya hidup yang telah dikembangkan di sini melalui konsep subdivisi master plan. Itu kehidupan, pekerjaan, ide bermain-dekat-ke-rumah selalu menjadi keuntungan besar dari pasar kami.”
Tapi sederhananya, masih ada tanda tanya besar tentang apa yang akan terjadi pada pasar perkantoran — di Las Vegas dan di seluruh negeri — dalam waktu dekat, karena inflasi dan suku bunga tetap tinggi dan banyak perusahaan masih mencoba untuk memutuskan apakah untuk mempekerjakan pekerja, akan membawa kembali bekerja penuh waktu ke kantor setelah pandemi COVID-19.
Namun, pasar perkantoran Las Vegas tetap aktif, dengan 231.000 kaki persegi saat ini sedang dibangun, menurut laporan penelitian kuartal kedua dari Colliers, yang kira-kira sama dengan rekaman persegi yang sedang dibangun kali ini pada tahun 2022. Tingkat kekosongan juga turun menjadi 11 persen dari 11,7 persen kuartal lalu.
Pasar tenaga kerja kantor Las Vegas juga tetap kuat karena sekitar 17.500 pekerjaan ditambahkan antara Mei 2022 dan Mei tahun ini, dengan sektor perawatan kesehatan mengalami pertumbuhan terbesar dalam periode tersebut (9.000), sementara sektor jasa keuangan benar-benar kehilangan sekitar 1.300. kesempatan kerja.
Ini jauh dari pasar yang berkembang pesat, bagaimanapun, karena Colliers mencatat bahwa tidak ada gedung perkantoran baru yang diselesaikan di Nevada Selatan pada kuartal terakhir, dan sewa terbesar adalah 46.057 kaki persegi di 7180 Pollock St. di Paradise Valley tepat di selatan Bandara Internasional Harry Reid.
Laporan Colliers mencatat bahwa “di bawah awan potensi resesi, pasar perkantoran Southern Nevada telah mengumpulkan dua kuartal kinerja yang solid,” dan permintaan di kota sekarang mendukung unit kantor yang lebih kecil.
“Kesehatan pasar kantor Southern Nevada pada tahun 2023 melawan tren di kota-kota besar AS dan mungkin karena minat baru di kota-kota kelas menengah oleh pengguna kantor, ekonomi lokal yang umumnya kuat, dan jenis penyewa yang mendominasi pasar lokal. ,” lanjut laporan itu. “Pertanyaannya sekarang adalah bagaimana perekonomian nasional pada paruh kedua tahun 2023. Jika tetap sehat, Nevada Selatan dapat melihat kembali tahun 2023 sebagai salah satu tahun terbaiknya. Jika ekonomi nasional benar-benar jatuh ke dalam resesi, setidaknya Southern Nevada dapat terhibur dengan memasuki resesi dengan momentum.
Stephen Miller, seorang profesor ekonomi di Lee Business School di University of Nevada, Las Vegas, mengatakan prioritas utama Federal Reserve tetap mengurangi inflasi, yaitu sekitar 4 persen dari tahun ke tahun dan merupakan alat utamanya untuk meningkatkan bunga. tarif. Ini adalah pengungkit yang harus diperhatikan setiap orang dalam beberapa bulan mendatang, katanya.
Miller mengatakan sebagian dari masalah lowongan kantor sebenarnya dapat diselesaikan dengan sendirinya, mengingat beberapa ciri evolusi dasar yang dimiliki semua manusia.
“Saya tidak akan terkejut jika kita melihat beberapa pergerakan kembali ke kantor, karena sisi interaksi sosial,” katanya, mencatat bahwa karyawan telah berbicara tentang pekerjaan jarak jauh dan mengambil kesempatan untuk menjelajahinya lebih banyak selama pandemi. . Namun, dia tidak yakin itu akan tetap sepenuhnya, “karena banyak orang telah mengisolasi diri mereka sendiri sekarang.”
Miller mengatakan apakah Fed akan terus menaikkan suku bunga adalah “pertanyaan terbuka” dan dia tidak yakin di mana pasar tenaga kerja yang panas cocok dengan persamaan ini. Dia mengatakan pandemi benar-benar telah mengubah segalanya dan dunia masih menyesuaikan dan menemukan pijakannya. Real estat komersial, dan para pekerja yang mengisi kursi di kantor, tidak ada bedanya.
“Pandemi adalah peristiwa baru,” katanya, “dan pergeseran hubungan kekuasaan dengan manajemen dan karyawan telah bergerak ke arah karyawan. … sehingga aspek struktural dari seluruh pasar tenaga kerja berubah . ”
Chaffee sangat berharap tentang masa depan real estat komersial di Las Vegas saat kota tumbuh, terdiversifikasi, mengisi lembah dan mulai tumbuh secara vertikal daripada horizontal mengingat keterbatasan ruang. Dia mengatakan semakin besar Anda mundur dan melihat gambaran yang lebih besar, secara ekonomi makro, dan semakin panjang ceritanya, siklus real estat komersial yang akan datang dan penyesuaian potensial hanyalah bagian dari cerita yang sedang berlangsung.
“Selama bertahun-tahun, dari waktu ke waktu, real estat telah menua nilainya,” katanya. “Jadi apakah itu akan menjadi crash, atau soft landing atau hard landing – faktanya, berdasarkan hasil selama 50 tahun terakhir, berdasarkan sejarah, saya tidak bisa membeli rumah yang berusia 50-an atau bahkan lima tahun. yang lalu.”