Meskipun suku bunga naik, pembangun rumah di area Las Vegas tetap stabil dan melaporkan penjualan yang solid, bahkan saat harga rumah keluarga tunggal naik sedikit.
Andrew Smith, presiden Riset Pembangun Rumah yang berbasis di Las Vegas, melaporkan bahwa pembangun mengakhiri bulan Mei dengan 18 minggu berturut-turut dari 200 atau lebih penjualan bersih (penjualan dikurangi pembatalan) sejak pertengahan Januari. Ada 0,9 penjualan bersih per proyek di bulan Mei, yang berada di atas rata-rata penjualan 0,7 pasar, kata Smith.
Pertanda baik lainnya, Smith melaporkan tingkat pembatalan Mei adalah yang terendah tahun ini sebesar 13 persen — tingkat yang sama pada April 2022 sebelum suku bunga mulai naik.
Pasar masih mengalami pemulihan.
Penutupan 990 rumah baru di bulan Mei menandai penurunan 7 persen dari Mei 2022 dan turun 9 persen untuk tahun ini hingga Mei, kata Smith.
Harga rumah keluarga tunggal naik 3 persen dari tahun ke tahun menjadi $511.319, sementara produk terlampir turun 1 persen menjadi $364.990.
Pembangun terus membuka komunitas baru di seluruh lembah, kata Smith. Ada sembilan pembukaan di bulan Mei yang membawa 894 lot ke pasar dengan harga permintaan dasar rata-rata di $537.278.
DR Horton telah membuka dua lini produk lagi dalam proyek Heartland di Villages at Tule Springs komunitas terencana di Las Vegas Utara, kata Smith.
Rencana induk Inspirada di Henderson barat juga melihat komunitas baru dari Lennar dan Tri Pointe Homes online, kata Smith.
Pembangun mengeluarkan 1.216 izin pada bulan Mei, yang menurut Smith naik 11 persen dari tahun lalu. Meskipun meningkat, 4.835 izin yang dikeluarkan oleh pembangun turun 27 persen karena mereka menanggapi penurunan permintaan dengan tingkat suku bunga dua kali lipat pada tahun lalu.
Henderson mencatat 32 persen izin pada Mei sementara lembah timur mendapat dorongan dengan Touchstone Living menarik 101 izin untuk proyek kemerdekaannya di bekas lapangan golf Royal Links.
“Kami menyebutnya “Touchstone Effect” karena hasil serupa yang kami lihat dengan hadirnya proyek Mosaic mereka di area submarket selatan yang biasanya lebih lambat dan Cat Air di Las Vegas Utara,” kata Smith. “Kedua komunitas ini memiliki jumlah kavling rumah yang relatif besar (masing-masing 797 dan 1.180) dan telah menjadi salah satu komunitas terlaris sejak dibuka.”
Ada lebih dari 100 izin masing-masing dikeluarkan untuk pembangun di Summerlin dan rencana induk Cadence di Henderson timur, kata Smith.
Sekitar 53 persen rumah baru yang ditutup pada Mei berada dalam rencana induk, dipimpin oleh Summerlin dengan 106, Cadence dengan 88 dan Inspirada dengan 65, kata Smith.
Summerlin memiliki harga penutupan rata-rata $722.495 dibandingkan dengan $454.569 di Inspirada dan $442.023 di Cadence. Lake Las Vegas memiliki harga penutupan rata-rata $650.000. Harganya $484.990 di Skye Canyon.
Permintaan untuk rumah baru tetap tinggi dibandingkan rumah yang sudah ada karena pemilik rumah enggan menempatkan rumah di pasar dengan suku bunga yang lebih tinggi.
Pangsa pasar rumah baru dari keseluruhan penutupan di bulan Mei hanya di bawah 24 persen, menurun selama empat bulan berturut-turut. Namun, itu tetap jauh di atas rata-rata historis 15 persen, kata Smith.
Smith melaporkan bahwa 19 persen penutupan rumah baru di bulan Mei dilakukan dengan uang tunai, berdasarkan data dari Clark County.
Dari mereka yang menggunakan pembiayaan, jumlah pinjaman rata-rata adalah $432.711. Pinjaman rumah baru terbesar yang ditutup pada Mei adalah $2 juta melalui Bank of America untuk tempat tinggal di komunitas Vu Pointe oleh Christopher Homes, kata Smith.