T: Biaya asosiasi pemilik rumah dalam pengembangan saya adalah $158 per bulan pada tahun lalu. Januari ini mereka menaikkan biaya menjadi $176 per bulan. Apakah legal untuk meningkatkannya sebanyak itu? Tolong beritahu saya tentang ini.
A: Tidak ada undang-undang negara bagian yang membatasi kenaikan biaya asosiasi. Adapun pertanyaan Anda, Anda perlu melihat dokumen yang mengatur asosiasi untuk menentukan apakah kenaikan penilaian memenuhi peraturan. Asosiasi tersebut juga harus mematuhi Undang-Undang Revisi Statuta 116 Nevada yang berkaitan dengan proses ratifikasi anggaran. Dengan memeriksa dokumen yang mengatur dan memastikan bahwa asosiasi telah mengikuti undang-undang pengesahan anggaran, Anda akan dapat menentukan apakah kenaikan 11,4 persen konsisten dengan peraturan ini.
Adapun pertanyaan umum, apakah kenaikan 11,4 persen masuk akal? Itu tergantung pada sejarah asosiasi serta kewajiban dan keuangannya. Kapan terakhir kali asosiasi menaikkan penilaian? Apakah cadangan asosiasi didanai dengan benar atau lebih banyak uang dibutuhkan di rekening cadangan? Apa jenis peningkatan layanan, selain utilitas dan biaya? Bagaimana kondisi fasilitasnya? Semua pertanyaan ini harus dijawab oleh dewan direksi sebelum mereka mengusulkan kenaikan anggaran operasional dan cadangan. Bergantung pada jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, peningkatan penilaian mungkin cukup tepat.
T: Saya perlu meminta saran Anda lagi, karena anggota dewan eksekutif kami biasanya tidak menanggapi pertanyaan apa pun selama forum terbuka pemilik rumah.
Masalah saya: Item agenda untuk rapat dewan terakhir kami adalah membahas potensi pemberian kontrak. Lampiran agenda berisi rincian penawaran. Ini saya rasa merupakan pelanggaran terhadap perjanjian non-disclosure yang telah ditandatangani oleh semua anggota dewan. Informasi yang dirilis bersifat rahasia sampai diberikan.
A: Tanpa mengetahui perincian asosiasi Anda, NRS 116.31086 membahas permintaan tender. Undang-undang ini dimulai dengan mengatakan “jika” sebuah asosiasi meminta tender untuk sebuah proyek, asosiasi tersebut harus, jika memungkinkan, meminta setidaknya tiga tender ketika biaya proyek adalah 3 persen atau lebih dari anggaran tahunan untuk masyarakat yang berasal dari kurang dari 1.000 unit atau 1 persen untuk asosiasi yang memiliki lebih dari 1.000 unit.
Setelah penawaran diperoleh, penawaran harus dibuka dan dibacakan pada rapat dewan.
Dalam definisi proyek asosiasi, undang-undang menyatakan, tanpa batasan, proyek yang melibatkan pemeliharaan, perbaikan, penggantian, pemulihan elemen umum atau layanan profesional, seperti layanan hukum.
Dari informasi Anda, tampaknya dewan siap untuk membahas kemungkinan pemberian penawaran kepada beberapa vendor pada rapat dewan mereka.
Saya tidak memiliki salinan perjanjian kerahasiaan yang Anda katakan ditandatangani oleh anggota dewan. Pendapat saya yang memenuhi syarat adalah bahwa perjanjian kerahasiaan tidak akan berlaku dalam kasus ini, dengan asumsi dewan mengikuti undang-undang NRS mengenai penawaran.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.