Ketika Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett melihat statistik perumahan untuk bulan Juni tahun ini, dia mendapati dirinya kembali ke beberapa tahun yang lalu. Melihat angka real estat terbaru di wilayah Southern Nevada, penjualan dan daftar sekarang sangat mirip dengan tahun 2018 dan 2019.
“Jika Anda melihat tingkat pra-pandemi, di situlah kita kembali sekarang,” kata Barrett. “Dan ini kembali normal, saya pikir kita semua menyambut.”
Barrett mengakui angka tahun lalu dan terutama tahun 2021 – akhir dari ayunan liar di real estat yang disebabkan oleh pandemi COVID-19 – data miring, tetapi dia optimis bahwa ini sekarang adalah awal dari periode “stabilisasi pasar”. Misalnya, harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual di Nevada Selatan selama bulan Juni adalah $440.900, turun 0,3 persen dari bulan Mei tetapi turun 8,1 persen dari bulan Juni tahun lalu.
Harga rumah di wilayah selatan Nevada telah meningkat secara bertahap selama beberapa bulan terakhir, tetapi masih di bawah rekor tertinggi sepanjang masa pada Mei 2022 ($482.000).
Penurunan dari tahun ke tahun juga meluas ke daftar, karena 3.680 rumah keluarga tunggal terdaftar di bulan Juni, angka yang pada dasarnya tidak berubah dari Mei tetapi turun 36 persen dari waktu ini tahun lalu.
Apa yang ditambahkan oleh semua ini adalah lebih sedikit rumah yang dijual, karena LVR menjual total 2.939 rumah, apartemen, dan townhouse yang ada bulan lalu, mewakili penurunan 14,1 persen untuk rumah mulai Juni 2022.
Barrett menambahkan bahwa ini semua menjanjikan karena pasar perumahan AS tampaknya keluar dari roller coaster yang dimulai dengan pandemi – ketika ada pembelian besar-besaran karena uang murah yang dibawa oleh guncangan ekonomi.
Saat ini, ada pasokan rumah kurang dari dua bulan di pasar di Nevada Selatan, dan kali ini tahun lalu ada pasokan lebih dari dua bulan. Tekanan ini mempengaruhi harga, kata Barrett, bersama dengan suku bunga tinggi yang mendinginkan pasar secara signifikan.
Dia mengatakan dia ingin melihat perumahan yang lebih terjangkau sebelum dia dapat memanggil pasar properti kembali normal.
“Bagi saya, ini akan menjadi pasar yang seimbang,” kata Barrett. “Tidak ada yang benar-benar ingin semua lonjakan ini naik turun.”
Puncak lain tampaknya telah tercapai, tambahnya, karena lonjakan harga tampaknya datang dan pergi.
“Setelah naik terus selama beberapa bulan, harga rumah lokal tampaknya telah mencapai titik tertinggi, setidaknya untuk saat ini. Jumlah rumah yang dijual dan tersedia untuk dijual juga sangat sama dengan bulan sebelumnya. Pembangun melakukan apa yang mereka bisa untuk membawa lebih banyak rumah baru ke pasar, tetapi kami masih membutuhkan lebih banyak rumah untuk dijual.”
Dalam skala makro, pemerintah federal telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi yang tak terkendali, dan suku bunga hipotek telah naik dari level rendah secara historis pada awal pandemi. Menurut Indeks Harga Rumah Nasional AS S&P/Case-Shiller pada 6 Juli, tarif hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 7,2 persen.
Barrett mengatakan angka yang menurutnya jauh lebih nyaman dan percaya diri, dalam kaitannya dengan pasar real estat yang lebih seimbang, akan menjadi beberapa poin persentase lebih rendah.
“Saya kira banyak orang akan nyaman jika suku bunga sekitar lima atau 5,5 persen,” katanya.
Hubungi Patrick Blennerhassett di pblennerhassett@reviewjournal.com.