Perpanjangan jalan yang potensial di dekat koridor resor dapat menyediakan titik pergerakan utara-selatan lainnya antara Flamingo Road dan Tropicana Avenue, namun untuk mewujudkan hal tersebut, Clark County telah mengindikasikan bahwa mereka mungkin mempertimbangkan untuk menggunakan domain terkemuka.
Howard Hughes Parkway sekarang membentang antara Sands Avenue dan Flamingo Road, terutama melalui kompleks Hughes Center yang berisi gabungan ruang komersial, perkantoran, perumahan, dan restoran.
Jalan tersebut akan membentang dari utara-selatan antara jalan utara-selatan yang ada, Paradise Road dan Koval Lane.
Kabupaten ini bekerja sama dengan beberapa pemilik properti yang mungkin terpengaruh untuk mengambil keputusan dan meminimalkan masalah yang mungkin timbul dengan penyelarasan baru ini.
Eminent domain merupakan hak suatu instansi pemerintah untuk mengambil kepemilikan atas barang milik pribadi untuk kepentingan umum dengan imbalan kepada pemilik barang tersebut.
Potensi perluasan tersebut telah diidentifikasi dalam rencana investasi transportasi provinsi tersebut pada tahun 2015, dengan manfaat dan tantangan yang akan ditimbulkan oleh perluasan tersebut.
Manfaatnya mencakup peningkatan pilihan sirkulasi lalu lintas lokal; perbaikan kawasan, menjadikannya lebih menarik untuk pembangunan kembali; dan perbaikan pergerakan pejalan kaki di kawasan tersebut. Laporan tersebut mencatat bahwa satu-satunya tantangan yang dihadapi adalah mendapatkan hak jalan yang diperlukan untuk menghubungkan jalan-jalan yang terfragmentasi, yang “mungkin sulit dan memakan waktu,” kata laporan itu.
Pembenaran proyek ini, yang dicatat dalam laporan, adalah bahwa hal ini akan menciptakan pola blok kota yang baik, seperti kota-kota besar lainnya, dan meringankan sebagian lalu lintas yang terlihat di jalan-jalan utara-selatan terdekat, mengurangi kapasitas koridor resor dan Harry akan melakukannya. menambahkan. Bandara Internasional Reid.
Meskipun perpanjangan ini relatif singkat, hal ini akan membuka pintu masuk baru bagi beberapa tempat menarik yang berada dalam berbagai tahap pengembangan. Gedung paddock Formula Satu, MSG Sphere, dan stadion baseball Oakland Athletics yang direncanakan berkapasitas 30.000 kursi di Tropicana semuanya akan berada di sekitar berbagai bagian Howard Hughes Parkway.
Clark County menambahkan syarat dalam perjanjiannya dengan perusahaan induk F1 Liberty Media ketika rencana disetujui untuk properti paddock senilai $500 juta yang sekarang sedang dibangun bahwa Liberty Media tidak akan menghalangi proyek tersebut jika proyek tersebut dilanjutkan.
“CPPW memiliki ketentuan mengenai zonasi properti paddock F1 yang mengharuskan F1 memberikan hak jalan jika Dewan (Komisaris Clark County) menyetujui desain penyelarasan Howard Hughes dan memajukan proyek tersebut,” kata juru bicara Clark County. Jennifer Cooper mengatakan dalam sebuah pernyataan. surel.
Howard Hughes Parkway disorot dalam rencana transportasi A yang disampaikan kepada anggota parlemen negara bagian yang menghasilkan perjanjian pembiayaan publik tim tersebut.
“Pekerjaan Umum Clark County (CCPW) telah mengerjakan desain awal untuk jalur Howard Hughes Parkway dari Tropicana ke Flamingo, dan sedang mengevaluasi kelayakan untuk memiliki jalan utara-selatan lain yang akan menghubungkan Tropicana ke Sands Ave.,” kata Cooper di email. “Sebagai bagian dari proses evaluasi ini, CCPW mengadakan pertemuan publik pada 13 Desember 2021 dan bekerja sama dengan beberapa pemilik properti yang mungkin terpengaruh untuk mendapatkan pemikiran mereka dan meminimalkan masalah yang mungkin timbul dengan penyelarasan baru ini.”
Sebagian dari perluasan tersebut akan memotong lahan parkir Hotel Toscane di Flamingo, dan salah satu pemilik properti yang telah diajak bicara oleh wilayah tersebut adalah Brett Heers, pemilik Toscane.
“Sayangnya, saya tidak menyadarinya ketika saya membeli hotel tersebut pada tahun 2008,” kata Heers kepada Review-Journal. “Saya tidak menyadarinya sampai saya akan membangun gedung pemeliharaan di sudut tenggara (tempat parkir) dan melakukan perencanaan dan mereka berkata, ‘Anda tidak bisa melakukan itu, ada jalan menuju ke sana. ‘ “
Pertama, pihak provinsi bertanya kepada Heers apakah dia akan menyerahkan tanah tersebut kepada mereka tanpa kompensasi, namun dia mengatakan bahwa dia tidak akan kehilangan sebagian tanahnya tanpa ada manfaatnya.
“Tidak, itu tidak akan terjadi,” kata Heers.
“Saya punya syarat sejumlah tempat parkir tertentu untuk jumlah ruangan kasino sebesar itu atau konvensi sebesar itu,” ujarnya. “Anda tidak dapat menerimanya kecuali Anda kembali dan membangun struktur parkir untuk menggantikan tempat-tempat itu.”
Heers juga mengindikasikan bahwa dia ingin mendapat kompensasi sebesar nilai pasar wajar dari tanah apa pun yang akan digunakan untuk perluasan jalan.
Meskipun itu adalah bagian dari rencana stadion A yang disampaikan kepada anggota parlemen negara bagian, Heers mengatakan dia belum melakukan diskusi dengan distrik mengenai perpanjangan Howard Hughes selama sekitar satu tahun.
Platinum Club, sepasang kompleks apartemen yang terletak di sepanjang Harmon Avenue, dan sebagian dari 42 hektar tanah milik UNLV di Tropicana juga akan terkena dampak potensi perluasan Howard Hughes Parkway.
Meskipun terdapat sedikit kesulitan yang mungkin timbul akibat perluasan ini sebelum dapat dilaksanakan, Heers mengatakan ia melihat adanya manfaat bagi proyek tersebut jika proyek tersebut membuahkan hasil.
“Tiba-tiba bagian belakang properti kami, yang pada dasarnya merupakan zona mati… tiba-tiba ketika lewat, akan menjadi seperti Jalan Surga,” katanya. “Ini akan menjadi titik masuk yang besar ke Sands dan sekarang ke Sphere, ini akan menjadi hal yang besar.”
Heers juga mencatat bahwa dia “mengenal banyak orang yang akan sangat tidak bahagia, termasuk semua orang di kawasan bisnis itu dan orang-orang yang tinggal di Park Towers, karena itu akan menjadi jalan raya yang besar.”
Meski begitu, Heers mencatat bahwa dia akan melihat manfaat dari peningkatan lalu lintas yang melewati propertinya.