Industri real estat sedang berkembang pesat di Southern Nevada, menurut laporan baru dari Colliers, sebuah perusahaan real estat komersial global.
Pasar industri di kawasan itu menambahkan 3,2 juta kaki persegi persediaan pada kuartal kedua tahun ini, dan sebagian besar ruangan ini sudah disewakan sebelumnya setelah selesai. Ada juga penyerapan bersih sebesar 3,1 juta kaki persegi selama kuartal II 2023.
John Stater, manajer riset untuk Colliers di Las Vegas, mengatakan satu subsektor memimpin dalam hal ruang industri.
“Pasar industri saat ini didorong oleh e-commerce dalam hal kebutuhan perusahaan akan logistik di lembah dan wilayah,” katanya dalam tanggapan email ke Las Vegas Review-Journal. E-commerce umumnya digambarkan sebagai penjualan online dan distribusi selanjutnya untuk barang-barang perusahaan.
Tiga sewa industri terbesar di Southern Nevada pada kuartal kedua adalah Smith’s Food & Drug Stores yang menyewakan 482.300 kaki persegi di 1775 Raiders Way di Henderson, Interchange LLC menyewakan 400.801 kaki persegi di 4970 North Belt di kota North Las Vegas dan Hey Dude Good to Go (produsen sepatu) menyewakan 313.553 kaki persegi di North Las Vegas.
Penyewaan dan konstruksi berlangsung
Di antara subpasar, kota North Las Vegas mencatatkan penyerapan bersih tertinggi dengan 2,33 juta kaki persegi, diikuti oleh Southwest dengan 666.895 kaki persegi dan Henderson dengan 66.608 kaki persegi. Stater menjelaskan penyerapan bersih adalah angka yang baik untuk diikuti ketika datang ke real estat komersial secara keseluruhan, karena memberikan indikator kemajuan pasar yang baik dari waktu ke waktu.
“Penyerapan bersih mengukur perbedaan jumlah rekaman persegi real estat yang ditempati dari satu periode ke periode lainnya. Jika lebih banyak ruang yang digunakan sekarang daripada, katakanlah, seperempat yang lalu, Anda memiliki penyerapan bersih yang positif,” tambahnya. “Penyewa sering menyewa ruang di gedung sebelum gedung selesai – kami menyebutnya pre-letting. Jika bangunan diselesaikan dengan tingkat pra-sewa yang tinggi, ini menunjukkan permintaan yang kuat di pasar, dan mendorong pengembang untuk terus membangun proyek baru.
Sebagian besar konstruksi (83 persen) adalah gudang/distribusi, dan Colliers mencatat bahwa Las Vegas Valley secara khusus memiliki 19,9 juta kaki persegi dalam pengembangan aktif dan 9,89 juta di antaranya vertikal, lebih dari satu lantai, dengan sebagian besar dari itu. konstruksi sedang berlangsung di North Las Vegas.
Ritel — yang mencakup e-niaga — memimpin (22 persen) dalam penyewaan ruang industri di Nevada Selatan selama empat kuartal terakhir, diikuti oleh grosir (16 persen), layanan profesional dan bisnis (14 persen), manufaktur (12 persen) dan logistik (10 persen). Lebih dari seperempat ruang industri yang disewa dalam periode itu dilakukan oleh bisnis lokal.
Tingkat kekosongan industri di Southern Nevada juga sedikit turun pada kuartal kedua, mulai tahun ini sebesar 1,5 persen, turun dari 1,8 persen. Sewa memang naik, naik 8 persen dari tahun ke tahun, lompatan terbesar terjadi di sektor pergudangan/distribusi, yang naik 22 persen.
Pertumbuhan pekerjaan industri kuat
Pasar tenaga kerja dalam sektor real estat industri juga kuat pada kuartal kedua tahun ini, karena Nevada Selatan menambahkan sekitar 5.700 pekerjaan industri antara Mei 2022 dan Mei tahun ini, menurut Departemen Ketenagakerjaan, Pelatihan, dan Rehabilitasi Nevada, dengan semua sektor menunjukkan pertumbuhan kecuali sumber daya alam yang stagnan.
Memasuki kuartal ketiga, sekitar 2,7 juta kaki persegi ruang industri dijadwalkan selesai dan lebih dari setengahnya (52 persen) telah disewa, menurut laporan Colliers.
Stater juga mencatat dalam laporannya bahwa industri real estate di Southern Nevada jelas tidak mendengarkan ramalan apa pun terkait pembicaraan resesi di sektor real estat komersial AS.
“Sulit untuk membandingkan kinerja industri saat ini dengan perkiraan oleh banyak ekonom dan pemimpin bisnis tentang potensi melemahnya paruh kedua tahun 2023. Untuk bagian mereka, pengembang tampaknya berpikir masa-masa indah akan terus bergulir, karena mereka membawa tambahan 6,5 juta memiliki. kaki persegi ruang industri yang sedang dibangun pada kuartal kedua tahun 2023.”
Hubungi Patrick Blennerhassett di pblennerhassett@reviewjournal.com.