Seorang pakar keuangan stadion mengatakan stadion baseball Las Vegas yang direncanakan Oakland Athletics memiliki semua bahan untuk menjadi sukses.
Direncanakan untuk dibangun di atas tanah seluas 9 hektar di lokasi Tropicana, A’s akan bergantung pada campuran yang sehat antara penduduk lokal dan wisatawan untuk mengunjungi lapangan rata-rata Strip.
Jika A mencontoh rencana mereka setelah Raiders NFL dan Ksatria Emas NHL, mereka seharusnya tidak memiliki masalah mengisi kursi setiap tahun, menurut Alan Hoffman, mitra di Winston dan Strawn.
Bukan hanya industri pariwisata yang jelas fenomenal di Las Vegas, tapi juga masyarakat setempat, kata Hoffman. “Orang-orang menganggap Vegas sebagai kota pesta yang hebat, pesta bujangan, dan yang lainnya.. Tapi ada juga komunitas berbasis keluarga yang luas yang akan sangat menyukai Major League Baseball. Anda benar-benar menggabungkan dua demografi tersebut.”
Hoffman telah mewakili beberapa tim dalam pembiayaan stadion mereka, termasuk San Francisco 49ers. Perusahaan menciptakan struktur pembiayaan yang diperlukan untuk mengamankan $850 juta yang digunakan untuk pembangunan Stadion Levi’s tim pada tahun 2012.
The A akan membanggakan stadion berkapasitas terkecil di liga dengan 30.000 kursi dengan stadion yang direncanakan, tetapi Hoffman mengatakan itu setara dengan tren penyusutan kursi baru-baru ini dalam beberapa tahun terakhir.
“Ketika saya membuat Stadion Levi’s 49ers, yang satu dekade lalu, mereka mengurangi kapasitas sekitar 20.000 penggemar,” kata Hoffman. “Saya terkejut dengan itu karena secara intuitif Anda pergi, lebih banyak kursi, lebih banyak pendapatan. Tapi benar-benar ada fokus pada pengalaman penggemar yang lebih baik, garis pandang yang lebih baik, lebih intim… Saya melihat tren itu. Tiga puluh ribu adalah yang terkecil, tapi ada logikanya. Anda menghasilkan uang kembali dengan beberapa kotak mewah dan beberapa pilihan makanan Anda yang lebih mahal yang tidak kami miliki ketika kami masih kecil.”
Lokasi Strip tidak memungkinkan tim untuk membangun pengembangan tambahan apa pun bersama dengan stadion. Sudah menjadi tren akhir-akhir ini bagi tim untuk membangun lingkungan untuk memasukkan pengembangan penggunaan campuran.
Tetapi karena stadion yang diusulkan akan berlokasi di Las Vegas Boulevard, yang penuh dengan pilihan hiburan, makan, penginapan dan belanja, memiliki pilihan pembangunan yang berdekatan tidak menjadi masalah besar seperti di pasar lain, kata Hoffman.
“Apa yang kami lakukan dengan Anaheim Ducks … kami menempatkan hotel, toko, perbelanjaan, dan bar, dan mereka benar-benar membutuhkannya,” kata Hoffman. “Daerah di sekitar Anaheim tidak berjalan dengan baik. Di Las Vegas, Anda tidak membutuhkannya. Las Vegas memiliki hotel terbaik, restoran fenomenal, orang menghabiskan banyak uang untuk datang dan berkunjung ke sana. Jadi itu bukan faktor kritis.”
Setelah mengamankan hingga $380 juta dalam pembiayaan publik untuk stadion senilai $1,5 miliar yang direncanakan, A masih membutuhkan MLB untuk menyetujui kepindahan mereka dari California Utara ke Nevada Selatan. Jika dan ketika disetujui, seperti Raiders, A berdiri untuk masuk ke dalam kesepakatan kemitraan yang menguntungkan terkait dengan rata-rata baru dan tim pindah ke area tersebut.
“Beberapa kota kecil benar-benar berjuang untuk menemukan jenis kesepakatan sponsor yang mereka lihat dapat diakses oleh tim lain,” kata Hoffman. “Las Vegas biasanya tidak memiliki perusahaan Fortune 500 perusahaan. Tapi kasino ini adalah mitra sponsor yang hebat. Mereka bekerja sama dan menunjukkan pilihan hiburan ganda mereka, kasino di satu sisi dan olahraga di sisi lain. Ada lebih banyak uang yang bisa dihasilkan dari sponsor itu daripada jika Anda membiarkan Ford Motor Company, atau IBM, memilih perusahaan Fortune 500 Anda.
“Jika Anda membandingkannya dengan Oakland, sebenarnya tidak banyak sponsor. Populasi yang lebih besar, tetapi tidak sebanyak peluang sponsor perusahaan. Saya pikir mereka akan melakukannya dengan sangat baik di Las Vegas.”
Hubungi Mick Akers di makers@reviewjournal.com atau 702-387-2920. Mengikuti @mikkakers di Twitter.