Menuju ke selatan di Interstate 15 melewati Bandara Internasional Harry Reid dan Bruce Woodbury Beltway, para pengemudi menghadapi campuran tanah yang belum berkembang dengan rumah baru dan kompleks multi-keluarga yang tersebar di seluruh area.
Melewati Silverton dan South Point, sebuah pembangunan perumahan baru telah melonjak empat lantai — cukup tinggi untuk lingkungan selatan Las Vegas ini — dan pada titik ini, mungkin terlihat sedikit tidak pada tempatnya.
Ariva, di 11055 Las Vegas Boulevard, memiliki 754 unit yang disebut sebagai apartemen mewah, dan seluruh pengembangan tampaknya dapat menggantikan dirinya sendiri setelah the Strip atau kantong mewah Summerlin, dengan empat kolam renang di tengah kompleks. Tetapi WTI Inc. yang berbasis di Silicon Valley, pengembang Ariva – yang diperkirakan akan selesai pada November – mengandalkan kompleks tersebut untuk menjadi pelopor bagi komunitas baru untuk muncul di bagian selatan lembah dan berkembang.
Menambahkan bahan bakar ekstra untuk pembangunan kembali area Las Vegas selatan ini adalah rencana untuk resor senilai $ 10 miliar dan arena yang siap untuk NBA serta apartemen tambahan, ritel, restoran, dan hiburan di dekat stasiun kereta api berkecepatan tinggi yang telah lama ditunggu-tunggu — ke Los Angeles hingga menghubungkan dan Las Vegas – dapat dibangun. Jika berhasil, proyek terkenal ini dapat mengubah lanskap dan demografi lembah selatan selamanya.
Heidi Westerhoff dari Cushman & Wakefield, yang mengelola penyewaan unit, mengatakan sekitar seratus orang yang telah pindah ke Ariva sangat beragam dan memberikan gambaran tentang lokasi area tersebut.
“Itu semua di atas,” kata Westerhoff, direktur senior di broker real estat, tentang demografi. “Kami memiliki banyak pekerja kerah putih, selain pekerja medis dan teknologi, dan banyak orang yang bekerja dari rumah. Ada juga pekerja bandara dan universitas. Mengingat lokasinya, pada dasarnya kami menarik dari mana saja, dan itu sangat beragam.”
Westerhoff mencatat bahwa pemilik kompleks apartemen membeli tanah tersebut sekitar satu dekade yang lalu, tetapi konstruksi baru dimulai lebih dari setahun yang lalu. Ada visi dan rencana bahwa di beberapa titik kawasan ini akan mengalami transformasi mengingat kedekatannya dengan infrastruktur inti dan jalan raya kota, katanya.
‘Koridor Selatan meledak’
Bob Barnhart, yang bersama-sama memiliki Luxurious Real Estate bersama istrinya, Jill, dan telah menjual real estate di Las Vegas selama beberapa dekade, termasuk properti di South Las Vegas, mengatakan hal itu memang benar, tetapi gelombang pembangunan ini harus dianggap sebagai percobaan ulang. .
“Sebelum kehancuran real estat terakhir pada 2008-09, seluruh koridor selatan itu meledak,” kata Barnhart, menambahkan bahwa dua proyek kasino dan resor besar yang direncanakan untuk area tersebut pada saat itu ditangguhkan karena iklim ekonomi. “Jadi bukan hanya area ini di lokasi yang penting, tapi menurutku ini adalah raksasa yang sedang tidur.”
Westerhoff mengatakan Otium, pengembangan serba guna seluas 47 acre di sebelah Avria, diperkirakan akan mulai dibangun tahun ini. Ini akan menampilkan restoran, ritel, dan komponen hiburan di mana acara, festival, dan musik live dapat diselenggarakan.
Barnhart mengatakan semua komponen utama sudah ada untuk komunitas baru untuk tumbuh secara organik, dan tidak harus semuanya didorong oleh perumahan. Dia juga mengatakan bahwa ekonomi AS masih belum pulih dari perjalanan liar pandemi COVID-19, dan sampai keseimbangan tercapai, konstruksi dan real estat tidak akan mencapai potensi penuhnya di Las Vegas.
“Saya pikir itu akan menjadi penggunaan campuran,” katanya tentang masa depan koridor selatan Las Vegas, yang secara longgar disebut sebagai daerah itu. “Saya pikir Anda akan melihat permainan di koridor itu, tetapi agar hal itu terjadi, sektor keuangan perlu memperbaiki dirinya sendiri terlebih dahulu.”
Westerhoff mengatakan Ariva beruntung memasuki pasar real estat yang tampaknya tidak lagi menguntungkan bagi pembeli rumah, atau bahkan penjual, tetapi untuk saat ini memilih opsi yang lebih nomaden – menyewa.
“Saya pikir industri apartemen jelas merupakan salah satu penerima manfaat dari suku bunga yang lebih tinggi,” katanya. “Karena banyak orang saat ini sedang mendapatkan harga dari pasar rumah keluarga tunggal, atau mereka mungkin memilih untuk datang ke tempat seperti ini karena mereka menunggu gelombang suku bunga tinggi berlalu.”
Momen yang menentukan
Dua proyek besar yang direncanakan tepat di utara Ariva dapat menghadirkan momen penting bagi South Las Vegas. Pada 6 Juli, Brightline West mengumumkan apa yang disebutnya sebagai “tonggak penting” – pembelian 110 hektar tanah untuk stasiun kereta berkecepatan tinggi yang akan menghubungkan Las Vegas ke Los Angeles. Tanah tersebut terletak tepat di sebelah timur Interstate 15, di selatan Warm Springs Road.
Awalnya disusun pada awal tahun 2000-an, proyek Brightline West mengalami lebih dari sekadar penundaan dan kemunduran. Namun rilis berita baru-baru ini untuk pembebasan lahan menunjukkan bahwa proyek tersebut sedang berlangsung, dengan penyelesaian diharapkan pada tahun 2027. Kereta api tersebut diharapkan dapat melayani 11 juta penumpang setiap tahunnya.
Proyek kedua adalah resor senilai $10 miliar yang direncanakan oleh Oak View Group dan arena yang siap untuk NBA di selatan stasiun. Rencana arena disusun dengan harapan dapat menarik waralaba, sebuah ide yang terasa seperti mimpi pipa beberapa tahun yang lalu, tetapi sekarang tampak seperti kemungkinan nyata. Analis memperkirakan dua kota berikutnya untuk mendapatkan tim ekspansi NBA adalah Seattle dan Las Vegas.
Tim Kelly, seorang manajer cabang di Realty ONE Group, yang telah menjual real estat di daerah tersebut selama 15 tahun, mengatakan bahwa dua proyek besar ini akan secara dramatis mengubah arah kota, dan proyek Brightline akan menghubungkan Las Vegas lebih jauh dengan pantai yang berpenduduk. .terhubung , dengan arena tepat di luar pintu stasiun.
“Orang California sudah menjadi pengunjung terbesar kami dari luar Nevada, kereta api berkecepatan tinggi akan sangat meningkat,” katanya. “Pemahaman saya adalah bahwa ini akan menciptakan dan mengembangkan kawasan untuk menggabungkan kawasan perumahan, bisnis, dan rekreasi dalam jarak berjalan kaki satu sama lain. Las Vegas membutuhkan sesuatu seperti ini sejak lama.”
Lebih jauh ke tepi barat Henderson, M Resort sedang merencanakan menara hotel dengan 375 kamar, pusat konferensi seluas 40.000 kaki persegi, dan teater multipleks, yang selanjutnya menunjukkan bahwa proyek yang sudah selesai di area tersebut akan diperluas. Resor ini terletak di sudut Las Vegas Boulevard dan St. Rose Parkway di tepi selatan lembah.
Barnhart, yang pernah menjual properti senilai $10 juta di Southern Highlands, yang terletak tepat di seberang I-15 dari M Resort, menyampaikan rasa optimisme yang hati-hati tentang daerah tersebut, menambahkan bahwa taruhan Ariva adalah taruhan yang besar, dan yang seharusnya dilakukan orang. pasti perhatikan.
“Ini bukan kompleks apartemen kecil biasa; itu lebih dari 700 unit, empat lantai dan empat kolam, ”katanya. “Saya pikir pengembang berada di area yang tepat pada waktu yang tepat. Jika Anda kembali sedikit, Anda tidak bisa mendapatkan tanah di Las Vegas Boulevard, jadi menurut saya pengembang (Ariva) memiliki telur emas di sana, meskipun dia sedikit terlalu dini di pasar.