T: Maukah Anda membantu saya mencari tahu apakah Undang-Undang Revisi Nevada mengizinkan asosiasi pemilik rumah Las Vegas kami untuk menyelenggarakan malam bingo dengan penduduk yang hadir dan membayar sejumlah kecil untuk kartu dengan saldo pot yang hanya dibagikan di antara para pemenang? Saya tidak dapat menemukan apa pun yang dirujuk dalam perjanjian, ketentuan, dan batasan kami.
A: NRS 463 memungkinkan organisasi yang memenuhi syarat untuk mengoperasikan permainan bingo amal di Nevada dan memberikan tanggung jawab ketentuan ini kepada Dewan Kontrol Permainan Nevada dan Komisi Permainan Nevada. Organisasi yang memenuhi syarat didefinisikan sebagai organisasi amal, sipil, pendidikan, patriotik, politik, agama, atau veteran yang bonafide yang tidak dioperasikan untuk mencari keuntungan. Maaf, malam bingo sudah berakhir. Asosiasi tidak akan memenuhi syarat.
T: Jika seorang penduduk menerima pemberitahuan pelanggaran dari HEV dan ingin membawa pelanggaran tersebut ke pengadilan, apakah mereka diperbolehkan untuk melihat dan menghadapi penuduhnya, seperti di pengadilan pidana? Alasan saya bertanya adalah ada satu warga yang kami curigai banyak mengadukan warga. Saat ditanya, manajer komunitas HOA menolak untuk mengidentifikasi orang atau orang-orang yang mengajukan semua keluhan sembrono ini. Sebagai pertanyaan sekunder, jika kami membawa pelanggaran ke sidang versus mengisi formulir yang mengatakan kami akan memperbaiki masalah kecil, apakah ada kerugian untuk melakukannya?
A: NRS 116.31085 berhubungan dengan dengar pendapat. Berdasarkan sub-bagian 4, pemilik rumah yang dipanggil ke hadapan dewan dalam sesi eksekutif berhak untuk menghadiri semua bagian dari persidangan yang terkait dengan dugaan pelanggaran, termasuk, namun tidak terbatas pada, penyajian bukti dan kesaksian para saksi. Pemilik rumah juga berhak atas proses sebagaimana diatur oleh Komisi Kepentingan Komunitas dan Hotel Kondominium, yang mencakup, tanpa batasan, hak untuk berkonsultasi, hak untuk memberikan bukti, dan hak untuk memberikan informasi terkait konflik kepentingan apa pun dari setiap anggota panel sidang. Pemilik rumah tidak berhak menghadiri musyawarah pengurus.
Seringkali ada baiknya menghadiri sidang, terutama jika Anda tidak melanggar peraturan karena Anda setidaknya dapat melakukan percakapan dua arah dengan dewan.
T: Di komunitas kami, kami memiliki banyak masalah dengan perusahaan pertamanan kami. Apakah tanggung jawab perusahaan manajemen untuk memastikan mereka melakukan pekerjaan mereka dengan benar atau tanggung jawab dewan? Saya tahu perusahaan manajemen tidak dapat menyewa perusahaan lansekap tanpa persetujuan dewan, tetapi begitu perusahaan lansekap berdiri, siapa yang bertanggung jawab?
A: Tergantung. Seringkali sebuah asosiasi memiliki komite lanskap yang bertanggung jawab atas perusahaan lanskap. Jika sebuah perusahaan manajemen telah diberi tanggung jawab untuk memantau perusahaan pertamanan, pada akhirnya dewan memutuskan untuk memecat mereka karena kinerjanya yang kurang baik.
T: Benarkah HOA hanya dapat mengutip aturannya sendiri untuk pelanggaran, dan bukan, katakanlah, peraturan daerah? Baru jadi anggota dewan. Dewan baru kami mencoba untuk membersihkan simpanan peraturan kami selama 30 tahun, tetapi mungkin terlalu berlebihan. Kami pikir jika ada sesuatu yang tercakup dalam undang-undang, khususnya yang mencakup kotoran hewan peliharaan dan kalung anjing, kami dapat mencabut aturan HOA terkait. Tetapi kami sekarang telah diberitahu bahwa HOA kami hanya dapat mengutip aturan HOA untuk pelanggaran, jadi haruskah kami menerapkan kembali aturan hewan peliharaan kami?
Kebingungan kami berasal dari “prioritas tata kelola” di mana aturan HOA tidak boleh bertentangan dengan undang-undang. Apakah kita diizinkan untuk membuat aturan hewan peliharaan kita lebih, atau bahkan kurang, dari peraturan daerah?
Selalu hargai kolom informatif Anda. Terima kasih!
A: Bahkan jika CC&R Anda memiliki bagian yang mewajibkan penduduk untuk mematuhi undang-undang negara bagian dan federal, Anda ingin peraturan dan regulasi Anda lebih eksplisit. Dengan cara ini, Anda akan memiliki lebih sedikit konflik dengan penduduk yang dikutip karena pelanggaran.
Peraturan Anda mungkin lebih ketat daripada peraturan kota atau kabupaten. Peraturan Anda tidak boleh kurang dari peraturan kota atau kabupaten.
T: Saya menemukan informasi Anda secara online dan ingin melihat apakah Anda dapat membantu saya. Suami saya memiliki truk perusahaan yang tidak memiliki papan nama dan diparkir di halaman rumah kami. Kendaraan yang berada di jalan masuk kami ini telah menjadi masalah hidup dan mati dengan HOA kami. Mereka mengirimi kami pemberitahuan sekitar dua tahun yang lalu jadi kami berhenti dan parkir di luar komunitas, tetapi ada komunitas di seberang jalan dan mereka meninggalkan catatan di kendaraan kerja yang mengatakan bahwa kami juga tidak boleh parkir di luar komunitas mereka. karena itu adalah jalan pribadi dan mereka bertanggung jawab atas jalan tersebut.
Jadi kami kembali ke HOA kami dan memberi tahu mereka tentang masalah ini dan tidak pernah menerima tanggapan dari mereka, jadi sekarang dua tahun kemudian sudah dimulai lagi.
Apakah ada yang bisa kita lakukan? Tetangga kami tidak keberatan kendaraan diparkir di jalan masuk. Setiap informasi akan sangat dihargai.
A: Anda harus memeriksa aturan dan peraturan Anda. Jika aturan asosiasi melarang Anda memarkir truk di jalan masuk, Anda harus meminta dewan Anda untuk membuat varians atau Anda akan didenda.
Jika truk perusahaan adalah kendaraan utilitas yang berhubungan dengan listrik, gas, air, saluran pembuangan, telepon, kabel, layanan antena, berdasarkan NRS 116.350 bagian 4-5, truk Anda dapat parkir di jalan masuk Anda terlepas dari kebijakan asosiasi.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.